よくあるご質問（Q&A）|新大阪・西中島南方 賃貸事務所 オフィス 貸店舗の仲介はジャパンエステートサービスへ

保証金って、何ですか？
		関西以外の地域の人にはなじみの薄い「保証金」。 これは、礼金と敷金・保証金・礼金をあわせたような性格を持つもので、家賃滞納・器物の破損などに備えて、文字通り保証として預かるお金。 退去時には、ここから解約引が引かれ、残りが入居者に返還される。 この「解約引」は、退去後の清掃やリフォーム、鍵の付け替えなどに使われる。 きれいに使っていればいいけれど、壁に穴をあけたり畳を汚したりすれば、解約引以上に請求される場合もある。

契約の際に必要なものは？
		まず絶対に必要なのが本人の印鑑（銀行印・実印が必要なときも）。 そして住民票、本人の身分を証明するために必要なもので、市役所・区役所などに行けば交付してくれる。 それから家主さんによっては、収入を証明する書類が必要なときもある。 これは会社勤めをしている人なら源泉徴収票、フリーターなら確定申告書など。 そしてたいてい連帯保証人が必要になるから、保証人の住民票・印鑑など。 そして忘れちゃいけないのがお金。 保証金に仲介手数料、日割り家賃（不動産屋さんによっては、ただにしてくるところもある。）全部でいくらかかるかはお店の人とよく相談しよう。 だいたいこういったものが必要になってくるけれど、ほかにも印鑑証明がいったり、口座引き落としが増えてきた今なら銀行通帳がいったりと不動産屋さんや家主さんによって必要なものが違ってくる。 お店の人によく聞いて忘れず用意しておこう

「保証金」「解約引」とは何ですか？
		地域によって保証金は「敷金・保証金・礼金」、「礼金」といわれる事もありますが、大阪では敷金・保証金・礼金と礼金とを合わせて保証金といいます。 保証金は、家賃の５〜１０倍というのが、一般的な金額です。 また、大阪では礼金を「解約引」や「敷引き」といいますが、いずれも礼金と同じ意味で、部屋の解約後は返金されません。 また、保証金から解約引を差し引いた金額を「返還保証金」と言い、敷金・保証金・礼金と意味は同じです。 部屋の解約後、返還保証金は室内の補修費を差し引かれて返金されます。 つまり、返還保証金が実質の「担保」となります。

「申込金」と「手付金」とは何が違うのですか？
		部屋を確保するために不動産業者、または家主に預けるお金のことですが、この預けたお金は、契約が成立しなかった場合に扱いが違ってきます。 家主が入居を了解する前は申込金として扱われ、契約不成立の場合は戻ります。 家主が入居を了解した後は手付金として扱われ、申込を取り消す場合は戻ってきません。 尚、家主が了解後に家主の都合で契約を取り消す場合は、家主が手付金の倍額を払い戻します。 申込金と手付金の違いが出るのは、ほとんどが次のような場合です。 （１）申込金５万円を預け、家主も了解したが、他にいい物件を見つけて申込を取り消した場合。（５万円は戻りません。） （２）申込金５万円を預けたが、家主が了解してくれなかった場合（５万円は戻ってきます。）

「日割家賃」とは何ですか？
		契約開始月の家賃を日にちで割った家賃のことです。 一般的に、すぐに入居できる部屋を申し込んだ場合、申込日の翌日から家賃を請求されます。 例えば、５月１５日に家賃５万円の部屋を申し込めば、５月１６日から家賃が発生しますので、日割家賃は２万５千円となります。

退居時の保証金精算のトラブルを防ぐには？
		関西では、契約時に預けた保証金の中から定められた一定の「敷引き」額を差し引いて返金されるのが一般的。「敷引き」が次の入居者確保のためのリフォーム費用に当てられます。しかし、借主が故意や過失によって汚損した部分の修繕費は、さらに残金から差し引かれるのが普通です。また、入居者には現状回復の義務があり、通常使用で自然に劣化したモノ以外は、借主負担で修繕しなければなりません。そこで、必要なのが入居時に部屋がどのような状態であったか、設備の細かな部分までチェックし、お互いに知っておくことが重要です。また、修繕費の負担がある場合は、見積明細を必ず見せてもらうことが必要です。とにかく、証拠や確約をとっておくことが、先々のトラブルを避ける最善の方法だと言えるでしょう。

家賃の値上げに納得できない時は？
		何事も契約というものは、当事者同士の合意があって成立するものであり、一方的に不利な条件をそのまま呑む必要はありません。しかし、家主さんにも、値上げをするそれなりの理由があるはずです。やみくもに拒絶せず、お互いの立場を理解し合う姿勢は必要です。ただ、最近はしばらくの間値上げをしない物件も多く、どうしても納得できなければ交渉しても構いません。

上の階と下の階、どこの階がトク？
		「最上階でシャンパンをゆらし、夜景をみるのが夢やねん」なんて人も 「地震来たらどうするん？」なんて聞かれると、「う〜ん」と考えこんでしまう。 実際、どの階にも長所と短所があるのです。 ●下の階● 長所::: ・下に行くほど家賃が安い。 ・エレベーター・階段が楽！ ・1階なら庭付きの場合も 短所::: 侵入されやすい 日当たり・風通しがよくない 人通りが多い ●上の階● 長所::: 眺めがいい 風通しと日当たりがいい そんなにうるさくない 短所::: 上の階ほど家賃が高い 夏暑くて、冬寒い。

ペットと一緒に住みたいんだけど？
		「ペットと離れての生活なんて考えられない！」 なんてあなた。でもホントにペットOKのマンションは、まだまだ少ないのが現実です。 ではペットOKのマンションは何なんでしょう？ このOKの意味は許せる許せないっていう意味なのです。 たとえば、犬でも大型犬はダメだけど室内犬なら・・・ 小鳥やハムスターだったら・・・ 見て見ぬふりをしましょうっていうカンジです。 ただし、ネコは柱でつめを研いだりするので、嫌われます。

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設 備 編
オートロック	マンションのエントランスにドアを設け、常時施錠された状態で来訪者はインターホンで訪問先の住人に連絡し開錠してもらってから建物に入れるシステム。入居者が入館するときは暗証番号または鍵で開錠する。
追焚給湯	浴槽のお湯が冷めたときに沸かし直すことができる機能。
システムキッチン	流し台・コンロ・レンジフード・調理台などが組み合わされている厨房設備。 シャンプードレッサー ハンドシャワー等が付いていて、洗面台でシャンプーができるもの。
フローリング	床が板張りになっているもの。
クッションフロア	床が塩化ビニール製でできており柔らかく、キッチン部分・脱衣所等の水廻りに多く使用されている。
ウォークインクローゼット	人が入れる程のスペースで、衣服等を収納するための小部屋。
セパレート	トイレと風呂が別れているタイプ。
宅配ボックス	留守時に配達される宅配物を一時的に受取、保管する設備。
浴室換気乾燥機	浴室の天井に埋め込まれ、湿気の多い浴室の換気をはかるとともに、浴室内を衣類乾燥機としても使える。
バルコニー	室外に張り出した露台。屋根がないもの。
ベランダ	室外に張り出した露台。屋根があるもの。
防水パン	室内に洗濯機を設置する台のこと。
ロフト	天井を高くして一部を二層にして、はしご等を設置し屋根裏部屋みたいなスペース。

構 造 編
S造	鉄骨構造の略称で、構造用圧延鋼（軟鋼）を部材に使用し、ボルトなどを用いて接合・組み合わせる構造。鉄骨構造は、じん性（ねばり強さ）に優れているため耐震性が有り、ＲＣ造に比べ軽量。
RC造	鉄骨構造の略称で、鉄筋は引張に、コンクリートは圧縮に抵抗するよう組み合わせ、強度を高めた構造。
SRC造	鉄骨鉄筋コンクリート造のことで、鉄骨を組んだ柱・梁の周りにコンクリートを被せた構造。
ALC造	軽量気泡コンクリートのことで、小さな気泡を含み比重は水よりも軽く、断熱性や耐火性に優れている構造。

建 物 編
１L	居室が１つで、キッチンとの仕切りがないタイプ。
○K	居室が１つ以上で、キッチン（Ｋ）が4〜4.5帖未満で仕切りがあるタイプ。
○DK	居室が１つ以上で、ダイニングキッチン（ＤＫ）が8〜10帖未満で仕切りがあるタイプ。
○LDK	居室が１つ以上で、リビングダイニングキッチン（ＬＤＫ）が8〜10帖以上あるタイプ。
UB	『ユニットバス』防水性の高いプラスチックなどで、床・壁・天井などを一体成型した浴室のこと。
CL	『クローゼット』押入れなどの収納ボックス。
PS	『パイプスペース』水道管、ガス管などの配管が設置されている場所。
MB	『メーターボックス』電気・ガス・水道のメーターが設置されている場所。
アパート	一般的に２階建て以下で、構造が木造や軽量鉄骨造の建物。
コーポ・ハイツ	厳密に定義されている訳ではないが、アパートの呼称として使用される場合が多い。特に軽量鉄骨造の２階建て共同住宅を指していることもある。
テラス	低層の連棟式住宅で各戸は土地に接し、専用の庭を持つ。
マンション	一般的に３階以上で構造が鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物。
メゾネット	マンションなどの集合住宅で、専用の内階段を用いて２層に分かれた室内部分を結んだ構造の部屋。
専有面積	住む人個人が専有できる部分の面積。具体的には居室、収納、玄関などでバルコニーやＭＢ・ＰＳは含まれません。

契 約 編
保証金	主に事業用物件（事務所、店舗等）の賃貸の契約の際に借主が貸主に支払うもので、意味合いとしては敷金と同じ。関西の場合は、居住用賃貸物件において保証金という形式を取る場合が多い。
敷金	契約時に貸主に支払うもの。地域、事務所、店舗契約によっては保証金という表現で代用され、家賃の未納等の補填に当てられる。又退去時の原状回復費用として差し引かれる事もある。
礼金	契約時に貸主に対してお礼の意味をこめて支払われるもの。
解約引	契約時に預けた敷金や保証金などに対して解約時に控除されてもどってこないお金の事
手付金	申込証拠金、仮契約金等と同様、契約する前に支払う金銭の事で後日決済金に充当される。
管理費	マンションを維持するための必要経費。共用部分の清掃費、水道・光熱費、エレベーターなどの定期点検の費用や管理人の人件費として管理会社に支払う管理委託手数料など。
共益費	賃貸集合住宅等で、借家人が共同で使用する設備もしくは施設の運営維持に関する費用。
日割り家賃	月の途中で契約又は退去した場合の家賃を、その月の日数で割った家賃の事。
更新料	契約期間が満了して引き続きそのまま契約を続ける場合、貸主に支払う更新事務手数料の事。地域の慣習又は貸主によっては必要としない場合もある。
仲介料	不動産取引において（売主・貸主）と（買主・借主）との間に立って契約を成立させた場合、仲介（媒介ともいう）を受けた者が業者に支払う手数料の事。

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